В связи с активным распространением мошенничества на рынке недвижимости, в договорах купли-продажи стали появляться новые формулировки. Как сообщает Деловой еженедельник Конкурент, эксперты, опрошенные порталом «Вfm», проанализировали текущую ситуацию и отметили, что такие изменения становятся все более актуальными.
Специалисты отмечают, что в современных договорах все чаще включаются пункты, касающиеся отсутствия мошеннических действий и статуса иностранных агентов. Для участников рынка такие условия становятся новой нормой. В частности, продавец теперь обязан письменно подтвердить, что он осознанно совершает сделку, что не подвергался давлению со стороны третьих лиц и не участвует в подозрительных схемах. Кроме того, после получения денежных средств он теряет все права на жилье и должен выехать.
Еще одно новшество заключается в том, что продавец должен подтверждать отсутствие статуса иностранного агента и не иметь специального счета в рублях. Эксперт рынка недвижимости Харыбин пояснил, что такие формулировки стали добавляться после резонансных дел, подобных «делу Долиной». Эти фразы направлены на успокоение сторон, а также могут сыграть важную роль в будущем в случае возникновения спора: если возникнет конфликт, будет видно, что продавец полностью осознавал последствия сделки и действовал добровольно.
Тем не менее, по мнению Дмитрия Григориади, руководителя уголовной практики адвокатского бюро КИАП, подобные заявления не всегда оказывают реальное влияние на исход разбирательств. Закон позволяет сторонам включать любые положения, которые не противоречат нормам права. Росреестр предъявляет определенные требования к формулировкам для успешной регистрации сделки, однако обязательного шаблона не существует. Все, что стороны вписывают в договор, оценивается в комплексе, и в конечном итоге важны последствия, а не текстовые гарантии.
На практике оказывается, что сами формулировки часто остаются незамеченными судом и имеют ограниченное влияние на решение. Тревожным трендом последних лет стало увеличение числа случаев, когда суды отменяют сделки по продаже недвижимости, основываясь на заявлениях продавцов о том, что они действовали под давлением злоумышленников. Это подчеркивает необходимость более тщательного анализа и проверки сделок на предмет мошенничества, а также важность соблюдения всех условий и норм, касающихся рынка недвижимости.