На «Российской строительной неделе» в Москве заместитель председателя правительства Приморского края Ольга Иванникова представила ключевые факторы, способствовавшие стремительному росту жилищного строительства в регионе. По её словам, на данный момент Приморье занимает около 40% всех новостроек на Дальнем Востоке. Об этом сообщает Prim.News.
Иванникова выделила несколько основных факторов, способствующих этому росту. В первую очередь, она отметила программу «Дальневосточная ипотека», которая была запущена в декабре 2019 года. Уже в 2020 году стали заметны первые результаты, и за пять лет объемы строительства увеличились втрое. В настоящее время на долю дальневосточной ипотеки приходится 58% всех ипотечных кредитов в крае, что стало основным стимулом для спроса и развития нового жилья.
Вторым важным фактором стали преференциальные режимы, такие как территории опережающего развития и свободный порт Владивосток. Эти инициативы привлекли множество инвесторов в регион, однако, вместе с ними на рынок вышли и компании, не обладающие достаточным опытом в строительстве.
Третий драйвер роста — это дефицит предложения, который наблюдался до 2022 года. Высокий спрос на жилье заставлял покупателей приобретать квартиры даже на стадии котлована, иногда не обращая внимания на качество строящегося жилья и окружающей городской среды.
Тем не менее, Иванникова подчеркнула, что стремительный рост привел к возникновению определённых проблем. Застройщики часто возводили дома без обязательств по созданию необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. В результате регион столкнулся с дефицитом мощностей, а также нехваткой детских садов и школ.
В условиях таких вызовов Приморье переходит от простого наращивания объемов строительства к акценту на повышение качества. Ключевым инструментом в этом процессе станет механизм комплексного развития территорий (КРТ), который активно начнет внедряться с 2024 года.