Спустя ровно десять лет после разрушительного пожара в старинном здании на углу улиц Адмирала Фокина и Алеутской, начались долгожданные восстановительные работы. Новый собственник, который приобрёл объект, планирует вернуть зданию его исторический облик. Важным моментом является то, что никаких новых пристроек к объекту культурного наследия не будет, а лишь восстановят сгоревший мансардный этаж.
Внутри здания будет восстановлен бывший зрительный зал, занимающий примерно треть объёма всего сооружения. На фасаде также планируется восстановление несущих стен и штукатурного слоя, а декоративные элементы, к счастью, сохранились в неплохом состоянии. NewsVl.Ru побывали на стройке, пообщались со специалистами и изучили увлекательную историю этого домовладения, тесно связанную с американскими предпринимателями.
Сравнение с другим зданием, которое реставраторы собираются сносить и строить заново, показывает, что состояние клуба «Лотос» не так критично. Как отметил ответственный производитель работ компании ВСК «Технострой» Дмитрий Пастухин, внутренние помещения относительно в хорошем состоянии. В ходе последней реконструкции в начале 2000-х годов, когда чердак перестраивали в мансарду, были заменены перекрытия. Хотя они требуют замены, конструкции не успели стать аварийными. Главной причиной разрушения здания стало отсутствие кровли на мансарде: в течение десяти лет внутрь здания лилась вода и падал снег, что привело к значительным повреждениям.
«Общий объём здания составляет 2,5 тысячи квадратных метров, и работы по восстановлению ожидаются масштабными. В настоящее время мы занимаемся демонтажом. С фасада сняли старую намокшую штукатурку, внутри – отбиваем штукатурку до кирпича, убираем гипсокартонные перегородки. Наша задача – максимально оголить стены. Часть кирпичей потребуется заменить, где-то возможно нужно будет усиливать проходы. Параллельно мы восстановим мансарду и заменим кровлю вдоль Алеутской. Эти задачи, вероятно, займут весь 2026 год. После этого можно будет переходить к внутренним работам», – рассказал Дмитрий Пастухин.
На втором этаже здания находились балконы, откуда удобно было наблюдать за сценой. Все эти планировочные решения охраняются, что означает, что после завершения ремонта посетители смогут увидеть бывший театральный зал в его прежних объёмах. В будущем, возможно, здесь разместится крупный арендатор.
Интересно, что со стороны внутреннего двора у здания есть цоколь, а с Алеутской он отсутствует, так как здание расположено на рельефе. С Алеутской сохранились два входа, но они ведут в разные части здания, между которыми стоит стена. Проход из одной части в другую возможен только через второй этаж. По более светлому кирпичу видно, что некоторые проёмы были заколочены, и сейчас мы разбираемся с этой ситуацией. Возможно, нам стоит сделать проход и на первом этаже, но это зависит от разрешения инспекции по охране объектов культурного наследия», – делится планами представитель собственника.
Примечательно, что из этого здания существует проход в смежные помещения жилого дома на Алеутской, 22. Эти лоты также были куплены и почти завершён ремонт. Ранее там находилось офисное помещение — единственное среди жилых квартир. В настоящее время там завершены восстановительные работы и отделка, и один из вариантов использования — сделать номера для сдачи в аренду. Однако окончательное назначение помещений пока не определено.
Последним арендатором здания был магазин тканей, но он недавно съехал.
В январе 2024 года проблемное здание бывшего клуба было приобретено на торгах владивостокским предпринимателем Олегом Сиротиным, основателем нескольких компаний. Восстановление памятника и управление коммерческой недвижимостью – это отдельный проект, который включает в себя работу целой команды. Для неё сохранение исторического облика здания является не просто требованием закона, но и «личной ответственностью перед городом».
«Это проект восстановления, а не расширения. Мы не будем добавлять новые объёмы или менять планировку – единственное, что мы сделаем, это восстановим мансарду, которая существовала до 2016 года», – утверждает представитель собственника. Новый владелец лично контролирует график работ и проверяет соответствие работ архивным данным и требованиям органов охраны ОКН. Он также внимательно следит за выбором материалов, отдавая предпочтение тем, которые соответствуют исторической достоверности и долговечности.
По оценкам собственника, стоимость реставрации значительно превысит цену покупки (164,49 млн рублей), что является типичным для восстановления исторических зданий. Команда проекта готова к этому, поскольку причины высоких затрат на ремонт разнообразны: будут использоваться материалы, близкие к оригинальным, к работе будут привлечены квалифицированные реставраторы, могут проявиться скрытые дефекты, а также потребуются согласования с краевой инспекцией по охране ОКН.
После завершения реставрации здание станет многофункциональным культурно-коммерческим центром. В планах размещение в части помещений часового магазина, а остальные площади будут сданы в аренду под магазины, офисы и другие нужды.
«После завершения всех работ мы планируем комплексное обустройство прилегающей территории – как во внутреннем дворе, так и вдоль улицы Адмирала Фокина, насколько это позволят градостроительные нормы и охранный статус объекта. В наших планах – озеленение, установка стильных скамеек и урн в классическом стиле, которые гармонично сочетаются с архитектурой здания, а также деликатная архитектурная подсветка на фасаде», – заключил представитель собственника.
Интересно, что здание на углу Алеутской и Адмирала Фокина (тогда – Пекинской) было построено в период с 1910 по 1912 годы. В материалах к Своду памятников истории и культуры Приморского края оно указано как клуб «Лотос», однако это, вероятно, ошибка. В дореволюционных справочниках и торгово-промышленных указателях такое название не встречается. Подобные ошибки в официальных документах по старинным зданиям встречаются нередко. Правильнее это здание было бы назвать доходным домом Купера или театром-кабаре «Модерн», так как именно с таким названием заведение исторически первым здесь размещалось.
По сведениям краеведа Дмитрия Анча, проводившего исторические изыскания для проектировщиков и строителей из «ВСК Технострой», участок № 46 пятого квартала первой городской части, на перекрёстке Алеутской и Пекинской, был закреплён за чиновником Черниговским в 1869 году. Затем, с 1878 по 1924 годы, история этого домовладения была неразрывно связана с семьёй американцев Куперов, которых привлёк режим порто-франко во Владивостоке. Основатель династии Карл Генри (Генрих) Купер оставил заметный след в истории города – его именем назван один из мысов полуострова Шкота в районе бухты Фёдорова, а исторический район Куперовская падь включает современный Дальпресс и Покровский парк.
Купер начинал свою торговую деятельность на родине, затем перебрался в Китай, где женился на крещёной китаянке Марии. В апреле 1864 года он прибыл во Владивосток и начал заниматься торговлей, добывая морскую капусту, золото, серебро и драгоценные камни. Со временем он стал одним из крупнейших землевладельцев города. Умер он в первой половине 1880-х годов, оставив солидное наследство.
У Карла и Марии Купер было, по некоторым данным, четырнадцать детей. Мария скончалась в 1890 году, а старшая дочь Эмилия Карловна, в замужестве Смит, была опекуншей над малолетними и имуществом. В 1892 году она овдовела и покинула Владивосток. В итоге семейный бизнес успешно возглавил седьмой ребёнок, Александр Карлович Купер, который вернулся во Владивосток в 1895 году после учёбы в США. В 1896 году его приняли в русское подданство, и он смог стать частью Владивостокского купеческого общества по 2-й гильдии.
После завершения опекунства в 1907 году, Александр Купер получил в наследство 46-й участок, на котором находилось девять построек. Однако уже в декабре того же года высокодоходное домовладение сильно пострадало от пожара. Ремонт начался в 1908 году.
Купер-младший отстроил два дома, которые существуют до сих пор. Эти здания были построены по заказу Купера в период с 1909 по 1913 годы. Первоначально они имели общую нумерацию.
Основное здание на углу Фокина и Алеутской было предназначено для увеселительных заведений. В материалах к Своду памятников истории и культуры Приморского края указано, что строил его Владимир Гольденштедт, однако его причастность к проектированию не подтверждена.
Новый двухэтажный дом был полностью готов в конце 1912 года, и 2 февраля 1913 года открыл двери развлекательный центр с европейским уклоном – кабаре-варьете «Модерн». Несмотря на популярность заведения среди почтенной публики, начальник гарнизона Владивостокской крепости запретил его посещение военнослужащими. Это решение негативно сказалось на судьбе заведения, и оно закрылось в июне 1913 года. Однако вскоре после этого место «Модерна» занял театр «Мулен-Руж», который также был закрыт для военных.
Театр просуществовал до конца 1916 года, а в марте 1917 года открылся ресторан «Аквариум», который также включал выступления певцов и танцоров. В условиях квартирного кризиса в годы Гражданской войны часть здания была преобразована в гостиницу «Русь».
Александр Карлович Купер обосновался во Владивостоке, был женат на русской женщине и имел троих детей. По некоторым данным, после 1922 года он остался в России и получил паспорт гражданина СССР. Дальнейшая судьба Купера не установлена, а домовладение было муниципализировано летом 1924 года.
С 1924 по 1925 год в здании находился Второй интернациональный клуб, где проходили вечера-спектакли. Затем здесь располагался Дом Красной Армии, а позже – Дом Обороны. В 1935 году Дом Обороны был преобразован в Аэроморской клуб.
С 1947 по 1949 год здание капитально отремонтировали. Расширили зрительный зал, отремонтировали фойе и сделали буфеты. В этом здании работали кружки и оркестр народных инструментов, и оно стало клубом имени Дзержинского.
В 1990-е годы здесь располагались творческие студии и часть помещений сдавалась в аренду. Ремонт и реконструкция были проведены в конце 90-х – начале 2000-х годов, приуроченные к 200-летию российской милиции. Однако капитальный ремонт был выполнен лишь частично. Часть здания, а именно северное крыло, было отремонтировано, и вместо чердака была построена мансарда, которая и пострадала в пожаре в мае 2016 года.
Таким образом, в 2026 году начались долгожданные восстановительные работы, которые вернут зданию его историческую ценность и функциональность.
