В конце прошлого года Министерство архитектуры и градостроительной политики утвердило план комплексного развития территорий Приморского края на период с 2025 по 2044 год. В соответствии с этим документом, во Владивостоке запланированы 23 зоны комплексного развития территорий (КРТ), среди которых как масштабные проекты, такие как застройка в районе улицы Ладыгина и на острове Елены, так и более «точечные» инициативы, включая стройку на трамвайном кольце в районе улицы Юмашева и возможную застройку на улице Пологой. Подробнее с информацией можно ознакомиться на сайте NewsVl.Ru.

Выделяются три КРТ, которые находятся за пределами Владивостока. Одним из них станет коттеджный посёлок в Прохладном, который планирует построить экс-глава Корпорации развития Приморского края и Фонда обманутых дольщиков Ольга Сун-жаю. Общая площадь жилых помещений составит 12,4 тысячи квадратных метров, а реализация проекта намечена на 2025-2030 годы.

Другой проект подразумевает комплексную застройку в Тавричанке, предположительно, на 13,7 тысяч квадратных метров жилых площадей. Срок реализации указан с 2028 по 2043 год, но застройщик пока не определён, и не исключено, что его ещё нет. Территория расположится на улицах Горняка и Парковой, где уже несколько лет идёт строительство нового микрорайона из четырёхэтажных панелей.

Третий КРТ запланирован в Артёмовском районе на улице Сучанского с площадью 32,6 тысячи квадратных метров. Этот проект предполагает комплексное развитие частного сектора, где находятся три аварийных двухэтажных дома (№№26, 28 и 30). Напротив уже построен малоэтажный жилой комплекс «Восход», что делает эту зону подходящей для КРТ.

Основная часть проектов сосредоточена во Владивостоке. Из 23 территорий, несколько объектов уже находятся в стадии реализации, другие близки к этому, а о третьих пока нет информации. Примечательно, что в новом списке отсутствуют проекты, которые были указаны ранее, включая «самый первый КРТ» на Дальпрессее и реновацию Голубиной Пади, а также проекты, касающиеся Шаморы и ЖК «Заметный» на Подгороденке, который всё ещё находится на стадии разработки.

В прошлом отчёте упоминалось больше территорий — губернатор заявлял о 33 объектах по Приморью общей площадью 2 тысячи гектаров, с градостроительным потенциалом в 17,6 миллиона квадратных метров жилой площади.

Среди реализуемых проектов — КРТ в Снеговой Пади, который должен включать 208,8 тысяч квадратных метров жилья. Этот проект был подписан в декабре 2024 года с застройщиком «Восточный луч». Новый жилой комплекс будет находиться между строящимся ЖК «Победа» и объездной трассой Седанка — Патрокл.

На улице Юмашева, также запланирован точечный КРТ, который стал предметом обсуждения среди местных жителей. Официально застройщик из группы «Остов» указал 7 тысяч квадратных метров жилья, однако в постановлении Минархата упоминается увеличенный объём — 15,9 тысяч квадратных метров. Здесь также предполагается реконструкция входной группы парка Минного городка и трамвайного кольца, которые преобразят эту часть города.

КРТ на Тюменской будет реализовать застройщик «Эдельвейс», который уже построил два ЖК «Шилкинский» и несколько корпусов «Эдельвейс Золотой Рог». Здесь планируется возведение 79,2 тысяч квадратных метров жилья в период с 2025 по 2032 годы, с сносом частного сектора и аварийных домов.

Два проекта на Второй Речке включают нежилую застройку на общую площадь 169 тысяч квадратных метров, с реализацией с 2027 по 2039 годы. Ожидается, что эти проекты будут связаны с насыпным участком в районе строящегося ЖК «Старк». Одна из зон на Второй Речке охватывает 64,8 гектара, включая область между морем и проспектом 100-летия Владивостока, от озера Чан до улиц Кирова и Чапаева.

Кроме того, на месте бывшей нефтебазы планируется гостиничный комплекс, а у устья Второй речки — рыбный рынок и ресторан. На насыпном участке запланирован большой яхт-клуб вместо существующих малых стоянок, а также малоэтажная застройка и благоустройство набережных и променадов у воды.

Также рассматривается возможность создания двух школ, трёх детских садов и ледового дворца, что создаст 3,5 тысячи рабочих мест в новом районе. Проект ЖК «Старк» можно считать реализуемым, так как он активно продвигается.

На острове Елены застройщик «Остров Елены» также работает над проектом, который включает создание общественного пространства и жилого микрорайона, с планами на реализацию в период с 2027 по 2042 годы. Однако существующих на данный момент ограничений не позволяет однозначно определить будущее этого проекта.

Некоторые зоны под КРТ были утверждены давным-давно, но до сих пор не реализованы. К примеру, бывший рынок на Спортивной, который всё ещё находится в запустении. Первый проект был утверждён в прошлом году, предполагая строительство 20 многоэтажек и коммерческой недвижимости, однако прокуратура выступила против из-за недостатка социальной инфраструктуры.

КРТ на Всеволода Сибирцева задумывался как замена частного сектора на многоэтажное жильё. Проект, который был анонсирован ещё в 2021 году, включает библиотеку, спортзалы и несколько деловых центров. Сроки реализации указаны с 2026 по 2038 годы.

КРТ в районе улиц Державина и Суханова также находится на стадии обсуждения. Здесь планируют строительство двух жилых домов и гостиницы. Кроме того, ранее обсуждалась идея массовой застройки Орлиной сопки, которая была отменена, но идеи о застройке остались.

Для жителей Эгершельда, ожидающих детский сад и общественное пространство на месте бывшего завода «Металлист», есть новости о проекте КРТ на мысе Бурном, который предполагает 150 тысяч квадратных метров жилой застройки с реализацией в 2026-2037 годах.

КРТ в районе мыса Фирсова также входит в большую зону Второй Речки и включает 26 гектаров, где планируется строительство 226 тысяч квадратных метров жилья с реализацией в 2027-2042 годах.

На улице Калинина также предусмотрены три зоны КРТ, с суммарной площадью 653 тысяч квадратных метров жилья, с реализацией в 2028-2043 годах. В этом проекте могут быть задействованы дваэтажные жилые дома 50-х годов.

КРТ на Волховской предполагает строительство 154 тысяч квадратных метров жилья на месте аварийных бараков, а также планы по развитию детского сада на 120 мест.

Некоторые проекты остаются загадочными. Например, КРТ под названием «Поспелова» на Русском острове, где ранее планировалось строительство порта, церковного комплекса и образовательных учреждений. В 2020 году были арендованы участки под жилую застройку, однако точные планы остаются неизвестными.

КРТ «Приморская» также связана с реновацией Змеинки, но информации о проекте пока нет. КРТ на Ладыгина анонсировался в 2024 году, но его детали остаются неясными, хотя предполагается строительство 472 тысяч квадратных метров жилья с реализацией в 2028-2043 годах.

Дополнительно, ещё три КРТ планируются между Морским кладбищем и Окатовой. Сроки реализации указаны на 2028-2043 годы, а всего предполагается строительство 95 тысяч квадратных метров жилья.

Самым крупным проектом станет КРТ «Окатовая», с площадью 351 тысяча квадратных метров, который, как ожидается, будет реализован в 2029-2044 годах.

В заключение, ещё одно КРТ нежилой застройки также запланировано в Снеговой Пади, где предполагается строительство 77 тысяч квадратных метров жилья. Срок реализации указан на 2029-2044 годы.