С начала прошлого года в российском законодательстве произошли значительные изменения, касающиеся оформления прав на недвижимость. Одним из самых заметных нововведений стало обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения жилых помещений. Теперь это требование распространяется даже на сделки между близкими родственниками, которые ранее могли оформляться в простой письменной форме. Об этом напоминает юрист Сергей Денисенко, как сообщает Деловой еженедельник Конкурент.
Сергей Денисенко акцентировал внимание на том, что отсутствие нотариального заверения на определенных типах документов делает их юридически ничтожными. Это является важным аспектом для всех участников сделок с недвижимостью.
Кроме новых правил дарения, обязательное участие нотариуса требуется и при продаже долей в общей собственности. Например, когда речь идет о комнатах в коммунальных квартирах или частных домах. Единственным исключением является ситуация, когда все совладельцы одновременно принимают решение о продаже своих долей по одному общему договору.
Законодательство также уделяет особое внимание защите прав социально уязвимых категорий граждан. Операции по отчуждению недвижимости или распоряжению имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, лицам под опекой или имеющим ограниченные дееспособности, невозможны без участия нотариуса. В семейном праве аналогичные требования установлены для брачных контрактов, соглашений о разделе имущества и документов об уплате алиментов. Такая документация, после заверения нотариусом, фактически приравнивается к исполнительным листам, что подчеркивает их важность и юридическую силу.
В сферу компетенции нотариата также входят вопросы наследования и обеспечения старости. Составить завещание, заключить наследственный договор или оформить договор пожизненной ренты, по которому жилье передается в обмен на уход, невозможно без участия нотариуса. Нотариус в этом случае выступает гарантом законности, проверяя подлинность подписей, убеждаясь в добровольности намерений сторон и проверяя объект на наличие арестов, ипотечных обременений и прав третьих лиц.
Помимо юридической безопасности, обращение в нотариальную контору предоставляет и практические преимущества. Так, срок государственной регистрации прав собственности может сократиться до одного рабочего дня, если нотариус передает документы в Росреестр в электронном виде. Это значительно упрощает процесс оформления и позволяет быстро завершить сделки.
Кроме того, в случае утраты оригинала документа, владелец всегда может оперативно получить его дубликат из защищенного государственного архива, что добавляет дополнительный уровень безопасности и уверенности в законности своих прав на недвижимость.