В первом полугодии текущего года россияне оформили в ВТБ около 2,3 тыс. ипотечных кредитов на готовые частные дома. Это в пять раз превышает количество кредитов, выданных на строительство домов «с нуля». Увеличение доли готовых объектов в сделках с загородной недвижимостью достигло 83%, что на 10 процентных пунктов больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Спрос на ипотечные кредиты в загородном сегменте продолжал уверенно расти на протяжении всего первого полугодия. Наибольший всплеск наблюдался в марте, когда была перезапущена рыночная ипотека для загородной недвижимости, что привело к росту числа сделок почти на 40% по сравнению с февралем.
Структура спроса также претерпевает изменения: по итогам первых шести месяцев текущего года на готовые объекты ВТБ пришлось 83% всех сделок на рынке загородной недвижимости. Для сравнения, в первом полугодии 2024 года доля сделок с готовыми домами составляла 69%, а в 2025 году - около 73%. Значительную роль в этом приросте сыграл вторичный рынок, где доля сделок с домами возросла с 15% до 46% по сравнению с прошлым годом. Средний размер кредита на готовый дом за первое полугодие составил 4,7 миллиона рублей.
«Рынок ипотеки на загородную недвижимость восстанавливается в 1,5 раза быстрее, чем рынок многоквартирного жилья. Это связано со снижением процентных ставок, что привлекло клиентов, которые долгое время ожидали подходящего момента для покупки. Теперь они проявляют активность даже вне традиционного сезона, а их предпочтения смещаются к программам без государственной поддержки. В то же время заемщики все чаще выбирают готовые дома», — отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент и директор департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.
В рамках ответственного подхода к кредитованию, банки все чаще используют счета эскроу при выдаче рыночной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а не только в рамках государственных программ.