По результатам совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2, проведенного в первом полугодии 2026 года, наблюдается значительное изменение в структуре сделок на рынке жилья. Доля ипотечных сделок в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, достигнув 43%. В то же время, доля сделок, осуществляемых с использованием собственных средств, сократилась до 57%.
В первой половине 2026 года россияне заключили примерно 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В то же время количество ипотечных сделок возросло на 60% и составило более 478 тысяч. Эти данные подчеркивают продолжающуюся тенденцию к увеличению интереса к ипотечному кредитованию.
Средняя стоимость квартиры в сделках без ипотеки, проведенных на платформе М2, составила 6,1 миллиона рублей, что на 5% ниже по сравнению с январем-июнем 2025 года. При этом на вторичном рынке наблюдается небольшой рост средней стоимости до 6,2 миллиона рублей (+3%), тогда как на первичном рынке, наоборот, произошел спад на 14%, с 7,1 миллиона рублей до 6,1 миллиона рублей.
Средний размер ипотечного кредита по итогам полугодия составил 4,6 миллиона рублей, что на 6% ниже, чем в первом полугодии прошлого года. В рамках различных ипотечных программ лидируют льготные кредиты, средний размер которых составил 6 миллионов рублей, что на 3% больше в годовом исчислении. В то время как по рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 миллиона рублей, увеличившись на 10%.
Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, отметил, что сокращение числа сделок без ипотеки сопровождается ростом ипотечного рынка. Он связывает это с уменьшением ставок, которые следуют за ключевой процентной ставкой. «Меняется структура выдачи: доля государственных программ уменьшается в пользу рыночных инструментов, и их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье, что и обуславливает рост выдач по рыночным программам», - добавил Охорзин.
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний прокомментировал, что после рекорда 2025 года рынок неипотечных сделок возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в сторону ипотечного сегмента, где рыночные ставки начали снижаться. «По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос будет сосредоточен на вторичном рынке», - заключил Завгородний.
Данные исследования основаны на информации, полученной от Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.