Аналитики ВТБ и экосистемы недвижимости М2 провели глубокий анализ рынка ипотечных и неипотечных сделок за первое полугодие 2026 года. Результаты исследования показывают, что тенденция к снижению покупок квартир за счет собственных средств продолжается, в то время как ипотечные сделки демонстрируют уверенный рост. В частности, Primorye24.Ru сообщает, что спрос на жилье перераспределяется на фоне смягчения условий кредитования.
Согласно данным, доля ипотечных сделок в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с первым полугодием 2025 года и достигла 43%. В то же время доля сделок, осуществленных за собственные средства, сократилась до 57%.
В первом полугодии 2026 года было заключено около 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше, чем в аналогичном периоде предыдущего года. В то же время количество сделок на рынке ипотечного кредитования возросло на 60%, превысив 478 тысяч.
Средняя стоимость квартиры в сделках, проведенных на платформе М2, составила 6,1 миллиона рублей, что на 5% меньше по сравнению с первым полугодием 2025 года. Если рассматривать сегменты рынка отдельно, то на вторичном рынке средний "чек" сделки немного возрос на 3%, составив 6,2 миллиона рублей, а на первичном рынке наблюдается снижение на 14% — с 7,1 миллиона рублей до 6,1 миллиона рублей.
Средний размер ипотечного кредита по итогам полугодия составил 4,6 миллиона рублей, что на 6% ниже показателя января-июня прошлого года. В разрезе программ по размеру "чека" лидируют льготные программы с суммой 6 миллионов рублей, что на 3% больше в годовом выражении. По рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 миллиона рублей, что на 10% выше показателя прошлого года.
Как отмечает старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин, сокращение неипотечных сделок сопровождается значительным ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основным фактором данного роста стало снижение ставок, которое последовало за изменением ключевой ставки. В ВТБ, например, ставки сократились в среднем на 4,8 процентного пункта. Кроме того, происходит изменение структуры выдачи: доля государственных программ постепенно снижается, в то время как рыночные инструменты становятся более популярными.
Также Охорзин подчеркнул, что сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками приводит к смещению спроса преимущественно на готовое жилье, что и фиксирует основной рост выдач по рыночным программам. Тем, кто ранее откладывал покупку из-за высоких ставок, теперь становится доступнее вернуться к стандартным ипотечным продуктам.
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний также прокомментировал текущую ситуацию: "После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Мы наблюдаем активное смещение спроса в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос будет сосредоточен на вторичном рынке."
Таким образом, текущие данные подтверждают изменения в предпочтениях россиян на рынке недвижимости, где ипотечные сделки становятся все более популярными, а спрос на квартиры за наличный расчет продолжает снижаться.