Строительные работы на первом во Владивостоке жилом комплексе от федерального застройщика «Самолёт» затянулись на несколько месяцев. Проект, включающий три многоэтажных здания на улице Сабанеева, должен был быть завершён в этом году. Однако, как утверждают дольщики, на площадке не ведётся никаких активных работ. Застройщик связывает задержки с судебными разбирательствами с партнёром, однако обещает вскоре возобновить строительство. В то же время покупатели начали подавать иски в суд, требуя неустойку – уже несколько исков были удовлетворены, суммы в которых достигают сотен тысяч, а то и миллионов рублей. Подробности этой ситуации можно узнать на сайте NewsVl.Ru.
Проблемы на стройке были озвучены ещё в апреле. Тогда стало известно о разногласиях между московской компанией «Самолёт-Регионы», которой принадлежит 51% уставного капитала ООО «Самолёт-Сабанеева», и компанией «Лидер Строй» из Находки, владеющей 49%. Споры касаются условий залога долей у «Газпромбанка», которые обе стороны пытаются решить в судебном порядке. Хотя стройка не была законсервирована, заметных изменений за прошедшие четыре месяца не произошло. Как подтвердили в ГК «Самолёт», уровень готовности корпусов составляет 85%, 65% и 50%, что остается неизменным с апреля.
Тем временем дольщики начали активно обращаться в социальных сетях, выражая недовольство по поводу задержек. Многие из них рассчитывали на получение ключей ещё в прошлом году, как это было обещано изначально. Однако в июле 2025 года застройщик предложил им подписать дополнительные соглашения о продлении сроков: первого корпуса – до апреля, второго – до августа, третьего – до декабря 2026 года. Взамен дольщикам предложили различные «плюшки», такие как трассу под кондиционер, скидки на машиноместа и кладовые. Многие из них согласились, но сейчас сожалеют о своём решении.
«Мы пытались договориться о переводе ипотеки на другие объекты этой же компании, где строительство идёт успешнее, но нам отказывают. Многие из нас вынуждены снимать квартиры и одновременно платить ипотеку и проценты за кредиты на жильё, которого пока не существует. Мы обращались в банки, прокуратуру и другие госорганы – много чего формально зарегистрировано, но реальных шагов не предпринимается», – рассказывает Денис, один из дольщиков.
Дольщики не спешат расторгать договоры, так как использовали право на льготную ипотеку и боятся, что в случае расторжения им придётся оформлять ипотеку на менее выгодных условиях. «Если я расторгну, мне придется брать ипотеку не под 7%, а под 17%», – делится опасениями Денис.
По его словам, в компании дольщикам сообщили, что после возобновления строительства строителям потребуется как минимум год для завершения работ. Однако это возможно только после окончания судебных разбирательств.
Недавно появилась надежда на разрешение ситуации. В компании сообщили о достижении «принципиальных договорённостей с партнёром». «С нашей стороны группа «Самолёт» выполнила все необходимые действия и направила документы на подписание партнёру. В настоящее время проходит финальный этап рассмотрения документов со стороны партнёра, включая юридическую проверку и согласование с банком», – отметили в ГК «Самолёт».
Тем временем, некоторые дольщики уже обратились в суд с исками к застройщику. Мораторий на штрафы и неустойки для строителей, связанных с нарушением сроков, перестал действовать с 1 января 2026 года. Редакция Новостей VL зафиксировала 18 исков к «Самолёт-Сабанеева», поданных в этом году во Фрунзенском и Ленинском судах. Половина из них уже была удовлетворена судьями частично или полностью.
Среди судебных решений можно выделить два случая, когда суды встали на сторону дольщиков. Например, по иску М. и Ж. суд взыскал в пользу каждого 600 000 рублей в качестве неустойки за период с 13 января по 3 июня 2026 года, а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 30 250 рублей. В итоге сумма взыскания превысила 1,2 миллиона рублей за квартиру стоимостью около 9,3 миллиона рублей и два машино-места.
По другому иску в пользу дольщика Е., который купил квартиру площадью около 40 кв. м за 7,26 миллиона рублей, суд взыскал неустойку в размере 1 232 348 рублей, 20 000 рублей морального вреда и штраф в размере 626 174 рубля. Кроме того, за каждый день просрочки была назначена неустойка в размере 7750,62 рубля.
Скорее всего, застройщик попытается обжаловать эти решения или снизить суммы взыскания. Некоторые дела уже находятся на стадии обжалования в краевом суде. В противном случае, трудно представить, какие убытки могут возникнуть из-за этой стройки, учитывая, что её завершение ещё не предвидится.
Жилой комплекс «Сабанеева 125» включает три корпуса высотой до 28 этажей. Застройщик получил разрешение на строительство в марте 2023 года, а через месяц начались продажи. На сегодняшний день продано около половины квартир в каждом здании. Продажи жилья не останавливались, и на сайте застройщика по-прежнему доступны предложения.
«Сабанеева 125» стал первым проектом «Самолёта» во Владивостоке. После этого были запущены проекты «Квартал Нейбута» и «Маяк Днепровской». Последний уже передан московской группе компаний «А+100». В остальных двух проектах продолжаются работы. Однако ЖК «Сабанеева 125» не планируют продавать. «Вариант продажи проекта не рассматривается, мы нацелены на исполнение своих обязательств перед покупателями», – прокомментировал ситуацию представитель компании.