Долгосрочное использование государственного земельного участка не гарантирует его переход в собственность граждан, сообщает ГТРК Владивосток. Ситуация стала яснее после недавнего решения Конституционного суда РФ, которое подтвердило, что простое пользование землёй не даёт права на её регистрацию в собственность.
В одном из случаев, гражданин, на протяжении более 30 лет использовавший земельный участок, решил обратиться в суд, основываясь на правиле приобретательной давности. Это правило позволяет человеку, который более 15 лет открыто и добросовестно владел недвижимостью, получить право собственности на неё. Однако, его иск был отклонён.
Проблема заключалась в том, что, несмотря на долгосрочное использование участка, Конституционный суд указал на презумпцию государственной собственности на землю. Даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет зарегистрированного права муниципалитета на данный участок, это не означает, что государство отказалось от своих прав. Суд пришёл к выводу, что добросовестный владелец обязан предпринять действия, чтобы выяснить возможные притязания на землю со стороны её потенциального собственника.
Это означает, что прежде чем пытаться претендовать на приобретательную давность, гражданин должен получить подтверждение от муниципальной администрации о том, что она не имеет претензий на данный участок. В противном случае, как указано в определении КС РФ от 9 июня 2026 года, он не сможет воспользоваться правами, предусмотренными данным правилом.
Таким образом, длительное использование земельного участка не освобождает от необходимости удостовериться в отсутствии прав у государства или муниципалитета на него. Это подчеркивает важность проверки юридического статуса участка перед его использованием или попыткой регистрации в собственность.