По словам Александра Аксененко, заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, с 1 октября текущего года корректировка условий семейной льготной ипотеки не приведет к значительному увеличению интереса к покупке вторичного жилья. Как отмечает Деловой еженедельник Конкурент, хотя часть спроса может перераспределиться, основными факторами принятия решения о покупке останутся размер итогового платежа, состояние объекта и величина первоначального взноса.

С 1 октября условия для семей с одним и двумя детьми стали менее выгодными. В результате повышенных ставок кредиты на новостройки оказались менее доступными. По оценкам Аксененко, около 20-25% покупателей, которые ранее предпочитали первичный рынок, могут начать рассматривать вторичное жилье, даже если придется оформлять кредит по рыночной ставке. Однако, по его словам, это не означает, что мы увидим массовое смещение интереса: выбор все равно будет зависеть от конкретных параметров сделки и характеристик жилья.

Депутат также подчеркнул, что ценовое преимущество вторичного жилья является во многом условным. В сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 194,6 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке она была ниже и составила 131,7 тыс. рублей. Однако стоит отметить, что значительная часть этой разницы обусловлена состоянием жилого фонда: в домах возрастом до десяти лет цена «квадрата» уже достигала 195,7 тыс. рублей, что делает его фактически сопоставимым с новостройками. Таким образом, очевидная экономия на покупке вторичного жилья нередко оборачивается дополнительными расходами на ремонт и решение эксплуатационных вопросов.

По мнению парламентария, основное внимание должно быть сосредоточено не на перераспределении спроса между различными сегментами рынка, а на общем повышении доступности жилья. Важным шагом в этом направлении является сохранение действующих льготных программ и работа над снижением стоимости кредитов. Аксененко подчеркивает, что меры поддержки спроса не должны провоцировать новый рост цен на квадратные метры. Такой подход в свою очередь позволит семьям выбирать жилье исходя из своих реальных потребностей, а не из вынужденного поиска более доступных объектов.