Участие нотариуса в сделках по покупке жилья не является гарантией от мошенничества и возможного расторжения договоров. По данным Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара, нотариально заверенные сделки оспариваются в судах с большей успешностью, чем те, что сопровождались банками или риелторскими агентствами. Как сообщает Деловой еженедельник Конкурент, лишь 40% сделок с недвижимостью, удостоверенных нотариусами, смогли устоять в суде.
Исследование охватывает 298 судебных дел, происходивших в период с 2023 по 2026 годы, где договоры купли-продажи оспаривались из-за действий телефонных мошенников. Из этого числа только 48 сделок проходили с участием нотариусов, и лишь в 19 случаях суды отказали истцам в расторжении сделки. Для сравнения, при сопровождении сделок банками истцы не смогли оспорить договор в 62% случаев (46 из 74 дел), а у риелторов этот показатель составил 60% (111 из 185 дел). Онлайн-сервисы демонстрируют ещё более высокий уровень оспаривания — 78% (32 из 41 дела).
Авторы исследования делают вывод о том, что нотариат не предоставляет более надежной защиты участникам сделки по сравнению с другими институтами, при этом создавая для граждан дополнительные финансовые затраты. В свете этих данных инициатива о введении обязательного нотариального удостоверения (ОНУ) для всех сделок с жильем между физическими лицами требует серьезного дополнительного анализа. Дискуссия вокруг ОНУ обострилась после резонансного «дела Долиной», что поднимает важные вопросы о надежности и целесообразности нотариального заверения в сделках с недвижимостью.