На протяжении более 15 лет жители многоквартирных домов регулярно вносят платежи за капитальный ремонт, однако многие из них до сих пор имеют неясности относительно того, как формируется сумма в квитанции, куда уходят собранные средства и возможно ли избежать этих расходов. Деловой еженедельник Конкурент подробно разбирает эти вопросы.
Капитальный ремонт представляет собой комплекс значительных работ, направленных на восстановление или замену основных конструктивных элементов и систем здания. Сюда входят такие работы, как замена кровли, обновление фасадов, укрепление фундамента, а также модернизация лифтового оборудования и инженерных коммуникаций. Основная задача таких мероприятий — поддержание безопасного и пригодного для жизни состояния дома, предотвращение его обветшания и признания аварийным.
Поскольку все общедомовое имущество является совместной собственностью жильцов, финансовая ответственность за его содержание лежит на владельцах квартир. Ежемесячные взносы, которые включаются в платежные документы ЖКХ, служат основным источником финансирования данных работ.
Размер взноса определяется на уровне региональных властей и может варьироваться в зависимости от субъекта Федерации, а также от специфических характеристик дома, таких как его возраст и тип конструкции. Формула расчета довольно проста: установленный тариф за квадратный метр умножается на общую площадь вашей квартиры, что и объясняет различия в суммах платежей даже в пределах одного города.
Важно отметить, что на общем собрании собственники имеют право принять решение о повышении размера взноса с целью ускорения накопления нужной суммы. Однако уменьшить установленный тариф, определенный регионом, невозможно.
Собранные средства аккумулируются в фонде капитального ремонта, который может храниться двумя способами. Если собственники не приняли решение об открытии специального счета, то средства по умолчанию направляются региональному оператору.
Что касается целей расходования средств, то они имеют строго целевое назначение. Эти деньги могут быть использованы исключительно на работы, связанные с капитальным ремонтом, такие как: замена кровли, фасадов, фундамента; ремонт подъездов, подвальных и чердачных помещений; замена лифтов, окон и дверей в местах общего пользования; модернизация инженерных сетей, включая отопление, водо- и газоснабжение, а также электрику.
Сроки проведения капремонта зависят от источника финансирования. При наличии специального счета сроки определяются решением общего собрания собственников, тогда как у регионального оператора график работ устанавливается местными властями в рамках долгосрочной программы.
С 2024 года появилась возможность ускорить проведение капитального ремонта. Если техническое состояние дома требует неотложного вмешательства, собственники могут инициировать проведение экспертизы. В случае подтверждения предаварийного состояния конструкций сроки ремонта могут быть пересмотрены. Однако стоит помнить, что оплата за такую экспертизу ложится на плечи владельцев жилья.
Что касается освобождения от уплаты взносов, то законодательство предусматривает некоторые исключения. От уплаты освобождаются владельцы квартир в домах, официально признанных аварийными и подлежащими сносу; в новостройках на период действия «платежных каникул», установленных регионом; в домах, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд; а также в домах, находящихся в муниципальной собственности, где взносы оплачивает муниципалитет.
Существуют также льготы по оплате, которые предоставляются в виде компенсации. Это значит, что граждане сначала оплачивают полную сумму по квитанции, а затем государство возвращает им часть потраченных средств. Право на компенсацию имеют определенные категории граждан: инвалиды, ветераны, а также одиноко проживающие неработающие пенсионеры старше 70 и 80 лет. Размер компенсации зависит от нормативов, установленных в конкретном регионе.
Важно понимать, что задержка платежей ведет к начислению пеней. При накоплении значительной суммы долг может быть взыскан в судебном порядке. Даже если по каким-то причинам вы не получали квитанции, обязанность по оплате все равно сохраняется. При судебном взыскании можно заявить о применении срока исковой давности, который составляет три года.
Еще один важный момент: долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику при продаже квартиры. Это ключевое отличие данного платежа от других коммунальных расходов, где задолженность закреплена за человеком. Таким образом, при покупке квартиры задолженность по капремонту (за исключением пеней) переходит к новому владельцу.