Покупателям квартир на вторичном рынке стоит проявлять особую внимательность при проверке истории недвижимости. Верховный суд России принял решение, которое может оказать значительное влияние на рынок. Теперь возможно отменять договор дарения жилья, если одаряемый не выполнил устные условия, оговоренные сторонами. Об этом сообщается в Деловом еженедельнике Конкурент, который освещает основные аспекты данной правовой ситуации.
В центре разбирательства оказалась семейная история с несколькими объектами недвижимости. Пожилые супруги оформили дарственную на своего взрослого сына через нотариуса, передав ему квартиру и дом. Взамен сын пообещал переписать на родителей свою собственность, куда они в конечном итоге и переехали. Однако годы шли, а все объекты оставались в собственности мужчины. В какой-то момент он сообщил родителям о намерении продать квартиру, в которой они проживали, что создало для пенсионеров критическую ситуацию, так как это жилье было для них единственным.
Родители решили обратиться в суд с требованием аннулировать договор дарения, аргументируя это тем, что сын не выполнил ключевое условие, на котором строилась вся договоренность. Суд первой инстанции отклонил их иск, сославшись на отсутствие встречных обязательств в тексте нотариально заверенного договора. Это обстоятельство, по мнению суда, делало невозможным признание сделки возмездной, а значит, дарением.
Однако Верховный суд России занял иную позицию. Высшая судебная инстанция отметила, что договор дарения может быть расторгнут, если одаряемый не исполнил существенные условия сделки, даже если они были согласованы устно и не были отражены в письменном документе. Дело было направлено на новое рассмотрение.
Юрист Ирина Сивакова, комментируя ситуацию, отметила, что это решение может показаться спорным с точки зрения гражданского законодательства. Тем не менее, его основной целью является защита жилищных прав наиболее уязвимых слоев населения — в данном случае пожилых людей, которые оказались без крыши над головой.
Эксперт подчеркнула, что если вы планируете покупку квартиры, которая ранее была подарена продавцу его родителями, важно выяснить несколько ключевых моментов: на каких условиях происходило дарение, было ли подаренное жилье единственным для дарителя и жив ли этот даритель в настоящее время. Собранная информация позволит оценить риски и вероятность того, что прежний собственник попытается оспорить цепочку сделок, чтобы вернуть недвижимость через суд.
Сивакова также отметила, что риелторы и юристы уже начинают рекомендовать включать такую проверку в обязательный список действий перед покупкой квартиры на вторичном рынке. Это поможет избежать неожиданных проблем и защитит интересы покупателей в сложных ситуациях, которые могут возникнуть в будущем.