Судебная драма, связанная с гаражом, который стал причиной заморозки строительства и продаж квартир в жилом комплексе «Баланс» на улице Луговой во Владивостоке, наконец, подошла к концу. Застройщик, специализированная компания «Пегас», смогла в судах двух инстанций доказать законность своего строительства, а также установить, что спорная постройка находится за пределами арендованного участка. Более того, работы и продажи квартир были возобновлены, как сообщает PrimPress.Ru.
Будущий жилой комплекс «Баланс» оказался под угрозой «заморозки» на целый год. Это произошло в результате судебного разбирательства, в ходе которого суд ввел ограничения, которые не позволяли застройщику продолжать строительство и реализовывать квартиры. Основным предметом спора стал не сам гараж, а его пристройка, что добавило неожиданный поворот в дело.
В 2025 году мэрия Владивостока подала в суд с требованием аннулировать сделку, основываясь на предположении, что часть гаражного бокса, построенного в 1974 году, находится на территории строительства. Однако, когда в 2019 году компания «Пегас» заключила договор аренды участка с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, законность всех документов не вызывала сомнений.
С самого начала разбирательств «Пегас» выступал за проведение независимой экспертизы и обращался в суд с просьбами о снятии ограничений. Эти запреты затрагивали не только интересы застройщика, но и дольщиков, которые ждали свои квартиры. В процессе разбирательства были привлечены все заинтересованные стороны, включая прокуратуру Приморского края, министерство имущественных и земельных отношений, а также представителей гаражного кооператива №22, в состав которого входил спорный объект, и его собственника. Все участники процесса получили доступ к судебным документам и имели возможность осмотреть участок.
В итоге стало ясно, что спорный гаражный бокс располагается за пределами территории будущего ЖК «Баланс», как по координатам, так и фактически. Судебные эксперты тщательно изучили официальные данные о границах участка и здания, провели необходимые измерения и выездные осмотры. Выяснилось, что ранее составленные схемы, на основании которых был сделан вывод о пересечении границ гаражного бокса и участка, были неполными — они не содержали информации, необходимой для точного определения координат. Результаты исследования с участием властей, прокуратуры и независимых экспертов подтвердили, что реальное расстояние между объектами даже больше, чем указано в официальных данных государственного реестра недвижимости.
Суд также установил, что у гаража была самовольная пристройка, которая была возведена собственником в 2020 году, то есть после заключения договора аренды участком застройщиком. Именно эта пристройка заходила на участок будущего жилого комплекса.
«Мы столкнулись с неточностями и допущениями в старых документах, которые не могли предсказать. Эти сложности были созданы не нами, но компания предпринимала все возможные шаги, чтобы добиться законного и справедливого решения, не отказываясь от своих планов», — прокомментировал ситуацию исполнительный директор СЗ «Пегас» Матвей Желан.
В конце 2025 года Арбитражный суд Приморского края встал на сторону застройщика, а позднее это решение подтвердил и Пятый апелляционный арбитражный суд. Строительные работы возобновились с июля текущего года, а продажи квартир были открыты вновь. По обновленным планам, сдача жилого комплекса «Баланс» запланирована на четвертый квартал 2028 года.
«Пауза в строительстве, конечно, повлияла на людей, которые рассматривали жильё в нашем проекте и были вынуждены отложить эти планы. Но сегодня мы наращиваем темпы работ, уже открыли продажи и готовы ответить на все вопросы», — заявил представитель компании-застройщика.