Ожидания по поводу цен на жилье в России этой осенью не предвещают резких колебаний. По данным Делового еженедельника Конкурент, месячный рост цен может составить от 0,5 до 1,5 процента, а по итогам года ожидается увеличение на 5–7 процентов. В то же время, рынок долгосрочной аренды, как прогнозируется, может вырасти на 5–10 процентов в октябре.
Согласно информации, предоставленной кандидатом экономических наук и доцентом экономического факультета РУДН Софьей Главиной, средняя стоимость квадратного метра жилья в стране достигла 201,8 тыс. рублей. Однако, несмотря на это, объемы продаж на рынке продолжают снижаться. Высокие ставки по ипотечным кредитам, находящимся на уровне 16–19 процентов от ключевой ставки ЦБ, делают ипотеку недоступной для большинства потенциальных покупателей, что, в свою очередь, негативно сказывается на спросе.
Ситуация осложняется также реформой семейной ипотеки, которая начинает действовать с 1 октября. В рамках новой программы теряется универсальный подход, и для сохранения фиксированной ставки 6 процентов теперь требуется первоначальный взнос не менее 30 процентов. При этом размер ставки будет зависеть от количества детей в семье.
В ответ на удорожание кредитов многие покупатели рассматривают возможность приобретения квартир меньшей площади. По данным эксперта, средний метраж проданного жилья сократился до 46,6 квадратных метров. Девелоперы, в свою очередь, также адаптировались к изменившимся условиям рынка: они снизили количество новых проектов и сосредоточились на продаже наиболее ликвидных лотов в комфорт-классе, и это приводит к постепенному удорожанию таких квартир.
Некоторые потенциальные покупатели вовсе отказываются от идеи приобретения жилья и переключаются на аренду. Спрос на аренду растет, тогда как предложение пополняется за счет инвесторов, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду. Тем не менее, объем ввода нового жилья продолжает превышать платежеспособный спрос, что до сих пор сдерживает резкий рост цен.
Стоит отметить, что октябрь традиционно становится пиком для долгосрочной аренды в России. По расчетам экономиста, средний рост цен в этом сегменте по стране ожидается на уровне 5–10 процентов. На вторичном рынке также зафиксированы рост цен. В заключение, общий фон для обоих сегментов — как рынка покупок, так и аренды — формируется под воздействием снижения реальных доходов населения.