В Приморском крае наблюдается рост предложений по продаже баз отдыха. За последние несколько недель на рынке появились десятки объектов с ценами, варьирующимися от 7 до 126 миллионов рублей. В числе выставленных на продажу объектов — гостевые дома с бассейнами, банями и кафе, расположенные в таких популярных местах, как Андреевка, Славянка, Ливадия и Витязь. Владельцы называют различные причины для продажи, однако некоторые предприниматели открыто признаются, что содержание такого бизнеса становится всё более сложным. Более подробную информацию можно найти на NewsVl.Ru.
Проблемы с загрузкой баз отдыха в Приморье начали проявляться ещё летом 2023 года. Несмотря на ожидания туристического бума, даже в августе оставались свободные домики, а владельцы отмечали рекордное количество отмен бронирований. В разгар пляжного сезона на платформе «Фарпост» было выставлено на продажу около 30 объектов, и сейчас эта цифра колеблется, но в целом количество предложений остается на уровне 20-30.
В объявлениях владельцы указывают на наличие наработанной клиентской базы, действующего бизнеса и готовой инфраструктуры. Некоторые из них даже готовы передать покупателям контакты персонала и каналы бронирования для упрощения процесса. Например, самый дорогой объект, представленный на продажу в бухте Витязь на полуострове Гамова, оценивается в 126 миллионов рублей. Он включает в себя четыре гостевых дома на 17 номеров, ресторан с летней верандой, баню и подогреваемый бассейн. Второй по стоимости объект находится в селе Утесное под Уссурийском и оценивается в 97 миллионов рублей. Здесь предлагается гостиничный корпус, банный комплекс и кафе с банкетным залом, а также три бассейна и джакузи. Продавец утверждает, что в разгар сезона может принимать до 300 человек в день.
Корреспондент Новостей VL.ru провел опрос среди владельцев объектов, выставленных на продажу. Большинство из них неохотно обсуждают причины продажи: кто-то отказывается от комментариев, кто-то ссылается на личные обстоятельства, а некоторые готовы рассказать детали только потенциальным покупателям. Однако все, без исключения, утверждают, что у них нет проблем с документами и земельными участками.
Инна Имаева, руководитель и сооснователь бюро недвижимости «Альдера» в Находке, сообщила, что в её агентстве также выставляют на продажу базы отдыха, и причины, как правило, связаны с личными обстоятельствами владельцев. «Люди переезжают в другой регион или просто устают заниматься этим бизнесом. Например, женщина 50-60 лет, долгие годы содержавшая базу, решила продать её в силу возраста. Это вполне понятные жизненные ситуации», — отметила Имаева.
Светлана, владелица двух действующих баз отдыха в Андреевке, подтвердила, что с каждым годом работать в туристическом бизнесе становится сложнее. «Баз сейчас очень много. Я начинала 20 лет назад. Если бы мне сегодня предложили что-то построить и сделать, я бы, наверное, никогда не согласилась. Стройматериалы стали дорогими, реклама тоже обходится недёшево. Кроме того, люди сейчас очень избалованы», — поделилась мнением предпринимательница.
По её наблюдениям, отдыхающие стали экономить на поездках. Даже постоянные клиенты, которые раньше приезжали на десять дней, теперь сокращают отпуск до пяти. Часть туристов отказывается от привычного уровня комфорта и выбирает более дешёвые варианты размещения. Даже те, кто хочет сохранить привычный уровень отдыха, иногда берут кредиты для поездки на море.
«В этом году эконом-базы были просто королями. У них аншлагов не было никогда. Люди, грубо говоря, закатили губу и теперь едут в более экономные условия. Они бы и рады сохранить привычный уровень отдыха, но денег не хватает», — пояснила Светлана.
К тому же, иногда туристы отказываются от поездок даже в разгар сезона по непредвиденным обстоятельствам. По новым правилам предоставления гостиничных услуг, база обязана вернуть всю предоплату, даже если на эти даты никто другой не успеет заселиться, и домик или номер останется пустым.
Дополнительно стоит отметить, что с прошлого года базы отдыха, кемпинги, глэмпинги и модульные отели обязаны проходить классификацию и попадать в реестр классифицированных средств размещения. Небольшие сезонные комплексы с отдельными домиками не всегда подходят под установленные категории, и владельцам приходится разбираться с оформлением, а также дополнительными расходами, которые они должны нести круглый год, даже если база работает всего пару месяцев летом.
Тем не менее, эксперты не видят массовой распродажи бизнеса. Это обычный рыночный процесс: объекты продаются постоянно, как зимой перед началом сезона, так и осенью после окончания работы. Рынок становится всё более конкурентным, требования становятся жестче, а управление базами отдыха требует значительных ресурсов и постоянного внимания.